Производственно-хозяйственная и финансовая деятельность ООО «УК «Уютный дом" за 2006 год

         С 1 марта 2005 г. вступил в действие новый  Жилищный кодекс, где населению  предоставлено право самим принимать решения о способе управления жилым домом, либо создать товарищество собственников жилья, либо выбрать управляющую компанию.
Новый Жилищный кодекс позволил организовать на базе жилищных организаций района единую управляющую компанию, отвечающую за все действия и бездействия в сфере жилищно-коммунальных услуг.
         Население Ново-Савиновского района в ходе выбора большинством голосов выбрало Управляющую компанию «Уютный дом». При тесном сотрудничестве управляющей компании с администрацией района и Комитетом благоустройства и ЖКХ выбрана тактика работы в новых условиях проводимой реформы.
         В рамках реформы  жилищно-коммунального хозяйства в Ново-Савиновском районе в 2006 году  образована управляющая компания - ООО «Управляющая компания «Уютный дом», которая явилась правопреемником Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- коммунального управления Ново-Савиновского района».
       ООО «УК «Уютный дом» Ново-Савиновского района обслуживает 544 жилых дома общей площадью-3013 тыс. квадратных метров, в том числе жилой площади 1834 тысяч квадратных метров, количество квартир 59968, численность проживающих в жилых домах 152560 человек, количество лицевых счетов 62350.
Уборочная площадь дворов и тротуаров составляет 3466,7 кв. метров, в том числе:
-с асфальтовым покрытием- 867,6 тысяч кв. метров
-без покрытия (грунт) 1370,5 тысяч кв. метров
-газоны и зеленые насаждения – 1228,6 тысяч кв. метров
-уборочная площадь внутри квартальных проездов – 458,7 тыс. кв. метров
-уборочная площадь лестничных клеток в жилых домах составляет 405,9 тысячи кв. метров, количество внутриподъездных мусоропроводов 1061.

Основными задачами в работе ООО «УК «Уютный дом» являются:

       
 За 2006 год было начислено по жилищно-коммунальным услугам: начислены платежи населению-1040453,7тыс. рублей
Оплачено населением 981560,1 тыс. рублей.

Эксплуатационные сборы арендованных помещений в сумме 2953791,49 рублей

                Расходы на содержание АУП составили 22723 тыс. рублей, из них заработная плата и начисление на заработную плату составили 14198,6 тыс. рублей.
                В 2006 году платежи за жилищно-коммунальные услуги увеличились на 11,3% - это значительно выше чем в 2005 году. Средняя стоимость услуг по Республике Татарстан на 2006 год составляет 30,35
руб./кв.м., что на 40% ниже соответствующих среднероссийских значений (41,6 руб./кв.м.)
На капитальный ремонт в 2006 году было выделено 131924,7тыс.руб.,в том числе: 
                      средства населения -   74570,7тыс.руб.
                      бюджетные средства - 35613 тыс. руб.
                      средства МБРР -          14741 тыс. руб.
                      общежития -                7000 тыс. руб.
                      

         В титул кап. ремонта за счет средств населения  включены 19 домов  общей площадью 47095,2м2 , план – 74570,7 тыс.руб., фактическое выполнение - 74570,7 тыс.руб., что составляет 100%.  Финансирование -70543,3 тыс.руб., задолженность -4027,4 тыс. руб.

Капитальный ремонт производился на 19 жилых домах:

 7 домов -  комплексный капитальный ремонт (Короленко 34,36,107; Гагарина 10а,12б; Восстания 20; Октябрьская 32.)
План сдачи комплексного капитального ремонта  7 жилых домов  -7608,4м2,  фактически сдано 7  объектов

-6965,6 м2.
12жилых домов - выборочный капитальный ремонт
  Фактически закончены   10 объектов. (2 дома-переходящих)
Замена  лифтов на 4-х домах (19 –лифтов).
Заменены 19 лифтов на 4-х домах.                                                         
В том числе отремонтировано:
   кровель 14 домов  -12540 м2                    
                     фасад  6 домов -2336,7 м2
                     центральное отопление  16 домов – 18597п/м
                     водопровод  17 домов -14437,6 п /м
                     канализация  18 домов – 7961,8 п/м
                     электроснабжение 16 домов
                     благоустройство территории  6 домов -1989,2 м2
                     установлено  -86 дверей с домофонами                    

       В титул кап. ремонта за счет бюджетных средств включены 11 домов, общей площадью 65851,4 м2. ,  план    -35613 тыс.руб.,   фактическое выполнение - 35562,2 тыс. руб., что составляет 100 %.,финансирование -31030,2тыс.руб., задолженность -4532,1 тыс. руб.
             Закончены работы на 7 жилых домах, 3дома - переходящие объекты на 2007год. (Мусина 59б кор.1,2; Октябрьская 12)
В том числе отремонтировано:
                 кровель 10  домов – 4469 м2
                 центральное отопление 9 домов – 6528,3 п/м
                 водопровод 8 домов - 4963,4 п/м
                 канализация 10 домов -2072 п/м
                электроснабжение  -9 домов
                установлено 6 дверей с домофонами
 1 дом - (Амирхана 2)  производятся работы  по устройству дренажной системы под гарантию до 10 февраля.

         В титул кап. ремонта за счет средств МБРР включены 4 жилых дома.
Договор заключен 25 сентября, к работам приступили в октябре месяце.

         Первоначальный план 13676,4 тыс. руб..
         Откорректированный план - 9058,6 тыс. руб.
         Фактическое  выполнение  - 9058,6 тыс.  руб.  в том числе под гарантию  до 10 февраляя  - 6145,1 тыс. руб.,  финансирование - 4102,9тыс.  руб.,  задолженность - 4955,7 тыс. руб.
 В том числе отремонтировано:
             кровель 4дома -4137м2
             центральное отопление 1дом -1230м2
             электроснабжение 4 дома
           
 водопровод (розлива в подвале) 3 дома -569 п/м
             канализация (розлива в подвале) 3дома - 275п/м
            установлено 12 дверей с домофонами

По титулу кап. ремонта общежитий включен  1дом (Голубятникова 11а)

План по контракту -7000тыс. руб.
Скорректированный план -6645,6 тыс. руб.       
Фактическое выполнение -6645,6 тыс. руб. в том числе под гарантию до 10 февраля 6645,6тыс.руб., финансирование  - 6645,6 тыс.руб., задолженность – 0
В том числе отремонтировано:

                            кровля  -1084м2
                            центральное отопление -1532 п/м
                            водопровод -1218 п/м
               
                               Всего по району отремонтировано:
                                    Кровли-   29 домов -21170м2
                                    центральное отопление  -29 домов -28565,3п/м
                                    водопровод  29 домов -21413п/м
                                    канализация 32 дома 11203 п/м
                                    электроснабжение 30 домов
                                    установлено   104 двери с домофонами.
 
       За счет средств населения было отремонтировано  9жилых домов, заменено 18 лифтов на  5-ти домах ,на сумму 49242,8тыс. руб.

На 2007 год в титул капитального ремонта за счет средств бюджета на сумму 41580,2 тыс.руб. включены 8 жилых домов- капитальный ремонт, общей площадью12698,1 кв.м., 1 объект ЖСК – ремонт кровли, 6 жилых домов-замена лифтов.
В титул капитального ремонта за счет средств населения планируется включить 22 жилых дома, общей площадью 57008,5 кв.м. на сумму 68963,9 тыс. руб. из них 11 объектов переходящих с 2006 года
                                                                                                    
Планом текущего ремонта на 2006 год предусмотрено освоение денежных средств на сумму 128977000 рублей, выполнено на сумму 105025000 рублей.
Работа по текущему ремонту проводились 19- подрядными организациями: МУП «Жилсервис», ООО ЖЭУ-12, ООО ЖЭУ-13, ООО ЖЭУ-14, ЖЭУ-14, ЖЭУ-15, ООО ЖЭУ-33 (СК Темп), ООО «Савиново-38» , ООО «Савиново»-39, ЖЭУ-41, «Савиново-42», ООО ЖЭУ-43, ООО ЖЭУ-44, ООО ЖЭУ-45, ООО ЖЭУ-51, ООО «Савиново-54», ООО ЖЭУ-55, ООО

ЖЭУ-78 (ЖКХ Инвест), ООО ЖЭУ-81 (УК Гермес), ООО ЖЭУ-83 (Семейный подряд), ООО ЖЭУ-92 (Жилкомсервис).

Ремонтные работы проводились на всех 544 домах, было отремонтировано:
-кровли 99004,7 кв.м.

-герметизация межпанельных швов-56047,0 погонных метров
произведена замена труб в системах:
-холодного водоснабжения-3658,8 погонных метров

-горячего водоснабжения -5456,5 погонных метров,
-канализации-5583,2- погонных метров

-произведен ремонт подъездов-119154,5- кв. метров
-центральное отопление – 1229,7 погонных метров.
Был запланирован и  выполнен на 100% текущий ремонт жилого фонда на общую сумму    52 241,1  тыс. рублей.
Вывоз мусора в районе осуществляется двумя подрядными организациями ООО «Жилсервис», МУП «Спецавтобаза».
Дневная норма накопления 180 тонн.

Наличие техники

ООО «Жилсервис»                 13- мусоровозов (КАМАЗ на 42 куба)
                                                    2 -бункеровоз (15 сменных бункеров по 8 кубов)
                                                    1 -мусовоз (ЗИЛ на 22 куба)
                                                    6- самосвалов
                                                    5- погрузчиков
                                                    2 -КДМ
                                                    1 –грейдер
                                                    1 -ДТ-75
                                                    1- погрузчик «Умелые руки»

МУП «Спецавтобаза»            6 мусоровоза (КАМАЗ на 42 куба

         В районе 288 домов оборудовано мусоропроводом ( количество мусоростволов 1061, кроме того в жилом фонде 30 контейнерные площадки, где осуществляется сбор с 226 жилых домов и 16 контейнерных площадок в частном секторе на 679 домов. В наличии по району 1604 контейнеров.
         По текущему ремонту отремонтировано в 2005 году 18 контейнерных площадок- по ул. Амирхана, 53, Воровского, 3, Короленко, 40, 47, 67, Монтажная , 3 Мусина, 49, Чуйкова, 30, 42, Октябрьская, , 21а, Восстания 10, 21, 26, Ибрагимова, 37, 55, Четаева, 39.

         В области реформирования ЖКХ в Ново-Савиновском районе в 2006 г.  проведена определенная работа как в части более качественного и своевременного обслуживания жилого фонда с привлечением подрядных

организаций и проведения капитального и текущего ремонтов жилого фонда, так и в части  привлечения населения к управлению жилищным фондом.
-Создана служба претензий, которая  оперативного решает все вопросы касающиеся просьб и претензий жильцов района.

-Создана дополнительная аварийно-диспетчерская  служба, которая так же способствует оперативному решению экстренных аварийных ситуаций.
В течении года на 3724,4 тыс. м2 проводилась уборка дворовой территории на сумму 55886 тыс. руб., На 397,1 тыс. м2 уборка подъездов на сумму 17325,8 тыс. руб., мусоропроводами обслуживалось 2266, 7 тыс. м2 общей площади жилых помещений на сумму 16212,6 тыс. руб.
         Собрано и вывезено  99044 т. твердых бытовых отходов на 9812,7 тыс. руб., в том числе и с частного сектора. Кроме того, осуществлялся вывоз ТБО с учреждений образования и здравоохранения 10948 м3 на 1125,8 тыс. руб., сбор и вывоз крупногабаритного мусора 3673 м3  на 653,1 тыс. руб.
         Проводились работы по содержанию 176,84 тыс. м2  дорог, тротуаров, 343,4 тыс. м2  внутриквартальных проездов в зимний и летний периоды соответственно на 3078,8 тыс. руб. и 1012,2 тыс. руб., по ремонту 3500 м2 ограждений безопасности дорожного движения на 967,7 тыс. руб.
         Ямочный ремонт дорог, тротуаров и местных проездов выполнен на 11600 м2  на сумму 3205,8 тыс. руб., на 5788 м2 - ямочный ремонт внутриквартальных проездов на сумму 1852,3 тыс. руб.
         По траншу МБРР капитально отремонтировано 12740 м2 дворовых  территорий на сумму 4076,8 тыс. руб.
         Ликвидировано 1485 м3 несанкционированных свалок на 377,3 тыс. руб.
         Наряду с этим проведены работы по обрезке и сносу аварийных деревьев – 150,3 тыс. руб., очистке зеленой зоны от случайного мусора-562,9
тыс. руб., санитарной уборки мест проведения праздничных мероприятий – 208,8 тыс. руб.
         По текущему ремонту жилого фонда за 2006 год выполнено работ на сумму 135888 тыс. руб., в том числе:
- по техническому обслуживанию (ТО) на сумму 53476,8 тыс. руб.,
- по планово-профилактическому ремонту (ППР) на  сумму  82430,4  тыс. руб.
         По техническому обслуживанию выполнялись работы  аварийного характера, плановая проверка вентканалов и дымоходов, обслуживание автоматических систем пожаротушения, заявки жителей, профилактические осмотры.
На 362 домах были выполнены объемные работы:
- по ремонту сетей центрального отопления заменено 16827,6 п.м трубопровода на  85 домах на сумму 9273,4 тыс.руб.,

- заменено трубопроводов холодной и горячей воды 18148,5 п.м на  59 домах на сумму 7460,6 тыс.руб.,

- заменено трубопроводов канализации 11707,8 п.м на 96 домах на сумму  8012,0 тыс.руб.,

- отремонтировано кровли 88790,4 м2  на  169  домах на сумму 40009,4 тыс. руб.,
- отремонтировано  фасадов       1564,7 м2 на сумму 350,9 тыс. руб.
- отремонтировано   20763  п.м.  гермошвов на сумму 2353,2 тыс. руб.
- произведен ремонт   113 подъездов  на сумму 6820,8 тыс. руб.,
- установлено   81 металлических  домофонных дверей  на сумму 3385,9 тыс. руб.
- выполнено благоустройство придомовых территорий с установкой малых форм  и металлических заборов на 22  домах  на сумму 1740,6 тыс. руб.,
- выполнены  электромонтажные  работы 19 домов  на сумму 3024,0 тыс. руб.

Планово-профилактического ремонта выполнен на 100%.

Кроме того, в 2006 году выполнены работы сверх плана на сумму 2876,8 тыс. руб.
         На 2006 г. капитальный ремонт жилого фонда Ново-Савиновского района было выделено 131924,7 тыс. руб., в  том числе:
средства населения – 74750,7 тыс. руб.
         бюджетные средства – 35613 тыс. руб.
         средства МБРР – 14741 тыс. руб.
         по общежитиям – 7000  тыс. руб. (слайд №6, 7, 8, 9).

Средства подрядными организациями освоены полностью.
         За счет населения проведен комплексный капитальный ремонт на 6 жилых домах (ул.Короленко, д.34, 36, 107; ул.Гагарина, д.10а, 12б; ул.Восстания, д.20; ул.Октябрьская, д.32.                 
         В целом по району за счет вышеназванных источников финансирования отремонтировано:

         кровель - 29 домов - 21170 м2
                центральное отопление  29 домов – 21413 п.м
         водопровод 29 домов – 21413 п.м
         канализация 32 дома – 11203 п.м
         электроснабжение 30 домов
         установлено 104 двери с домофонами.

         За счет средств населения было отремонтировано 9 жилых домов, заменено 18 лифтов на 5-ти домах на сумму 49242,8 тыс. руб.
По итогам работы года жилищными организациями района оказано услуг населению  на 357727,5   тыс. руб.