Управляющая компания «Уютный дом» обслуживает 546 жилых дома общей площадью-3620,9 тыс. квадратных метров, в том числе жилой площади 1834 тысяч квадратных метров, количество квартир 59968, численность проживающих в жилых домах 149645 человек, количество лицевых счетов 62687.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютныйдом» зарегистрировано в Межрайонный инспекции Федеральнойналоговой службы № 5 по Республике Татарстан 14 марта 2006 года идействует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерациии Федеральным законом Российской Федерации « Об обществах сограниченной ответственностью».Итоги деятельности ООО «УК «Уютный дом» за 2008 год.

Управление жилым фондомосуществляет коллектив из 52 человек, в котором 54% работающих свысшим образованием, в том числе 30% имеют высшее строительноеобразование.

Для осуществления деятельности у Общества имеются:

• лицензияГС -4-16-02-27-0-1657058062-009021-1 на строительство зданий исооружений Iи IIуровней ответственности в соответствии с государственным стандартом,выдана Федеральным агентством по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству;

• сертификатсоответствия на оказываемые услуги серия 16/0069№ 0035 код У всистеме «Росжилкоммунсертификация».

Основными задачами в работе ООО«УК «Уютный дом» являются:

• содержание жилищного хозяйства района в исправном состоянии;
• оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
• обеспечение бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
• обеспечение граждан коммунальными ресурсами (водо-, тепло и энергоснабжением) надлежащего качества и количества;
• обеспечение граждан качественными жилищными услугами;
• соблюдение правил и норм технической эксплуатации и санитарного содержания жилищного фонда;
• улучшение и совершенствование качества оказываемых услуг.

«Управляющая компания «Уютный дом» действует на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг Ново-Савиновского района г.Казани

1. Управление жилым фондом
2. Санитарное содержание жилого фонда и придомовой территории
3. Техническое обслуживание и текущий ремонт жилого фонда
4. Капитальный ремонт жилого фонда – 95462,6 кв.м. общей полезной площади
5. Лифт — 2401197,1 кв.м. общей полезной площади
6. Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов -3030191 кв.м.общей полезной площади
7. Теплоснабжение жилых помещений (центральное отопление и горячее водоснабжение)- 2984400 кв.м.общей полезной площади
8. Электроснабжение - 3030191 кв.м.общей полезной площади
9. Водоснабжение - 3030191 кв.м.общей полезной площади
10. Водоотведение - 3030191 кв.м.общей полезной площади

Основными потребителями услуг ООО «Управляющей компании «Уютный дом» являются собственники 2311,2 тыс. кв.м. жилья и наниматели жилого помещения по договору социального найма на 719,0 тыс.кв.м., собственники и арендаторы встроенных и пристроенных нежилых помещений, рекламные фирмы, использующие фасады домов под рекламу, фирмы, занимающиеся установкой антенно-федеральных устройств.

При выборе подрядной организации приоритетом являются наличие лицензий, сертификатов соответствия на услуги и персонал, наличие производственной базы и материальных средств, оборудованных мастерских, сварочных постов, уборочной техники.

Проделанная работа управляющей компанией «Уютный дом» в 2008 году.

Капитальный ремонт

ООО «Управляющей компании «Уютный дом» на 2008 год по капитальному ремонту за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства было выделено 130 695,1тыс. руб.

По титулу капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ отремонтировано 19 жилых домов и произведена замена 16 лифтов в 7домах на сумму 130695,1тыс.руб.

Произведен выборочный капитальный ремонт на жилых домах по адресам:

• Воровского 5,9; Восстания6,12,23; Гагарина 4, 22,61, 77,79,79а,81; Октябрьская 17,23,27; Короленко 87; Коллективная 25; Ибрагимова 5; Амирхана 35;

В том числе замененовнутридомовых инженерных систем:

• Центральное отопление –19домов, 33161п/метров, на сумму-34001,1тыс. руб.
• Горячее водоснабжение –15домов, 5528 п /метров, на сумму - 3520,9 тыс. руб.
• Холодное водоснабжение –17домов,10929,1 п /м, на сумму -10169,2 тыс.руб.
• Канализации –17домов, 7448,1п/метров, на сумму-11281,7 тыс.руб.
• Электроснабжения –14домов, на сумму -14198,6 тыс. руб.
• Устройство дренажей вподвале -4 дома , на сумму-3142,5 тыс. руб.
• Кровля – 15 домов, 14250 м2, на сумму-24482,8 тыс.руб. в том числе утепление кровель-12домов.
• Фасада – 17домов, 44702м2, на сумму -15524,1 тыс. руб.

Заменено 16 лифтов в 7домах по адресам :

• Амирхана 4а,71;Гаврилова 8, 16; Ямашева 108,110,112 -,на сумму14374,2 тыс. руб.

В титулкапитального ремонта засчет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ включены:

1. Воровского 5 -1958года постройки, 5 этажей, 4 подъезда.
   Выполнение -6696,6тыс.руб., в том числе:
   • центральноеотопление – 1711,0 тыс. руб.
   • водопровод, канализация –1234,2 тыс. руб.
   • электроснабжение -1169,9тыс. руб.
   • кровля -1874,6тыс. руб.(утепление- 1169,6 тыс. руб.)
   • фасад – 706,9 тыс.руб.
2. Воровского9- 1961года постройки, 5этажей, 4подъезда.
   Выполнение 6662,0 тыс.руб., в том числе:
   • центральноеотопление – 1438,9 тыс. руб.
   • водопровод, канализация –1178,6 тыс. руб.
   • электроснабжение -1124,7тыс. руб.
   • кровля -1939,8тыс. руб.(утепление- 1178,1 тыс. руб.)
   • фасад – 979,9 тыс.руб.
3. Ибрагимова5-1961года постройки, 5 этажей, 4 подъезда.
   Выполнение -7472,6 тыс.руб., в том числе:
   • центральноеотопление – 1763,8 тыс. руб.
   • водопровод, канализация – 1058,3 тыс. руб.
   • электроснабжение -879,1тыс. руб.
   • кровля -1889,6 тыс. руб.(утепление- 1094,7 тыс. руб.)
   • фасад – 1080,8 тыс.руб.
   • ремонт подвала -801,2тыс. руб.
4. Октябрьская 27 -1959года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
   Выполнение -5883,2тыс.руб., в том числе:
   • центральноеотопление – 1661,8 тыс. руб.
   • водопровод, канализация – 1160,8 тыс. руб.
   • электроснабжение -1027,8тыс. руб.
   • утепление кровли - 1178,1тыс. руб.
   • фасад – 583,7 тыс.руб.
5. Гагарина 22- 1960 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
   Выполнение -3501,2тыс.руб., в том числе:
   • центральноеотопление – 1344,7 тыс. руб.
   • водопровод, канализация – 930,4 тыс. руб.
   • электроснабжение -714,1тыс. руб.
   • фасад – 511,9 тыс.руб.
6. Октябрьская 23 -1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
   Выполнение 5390,5тыс.руб. в том числе:
   • центральноеотопление – 1661,8тыс. руб.
   • водопровод, канализация –1025,9 тыс. руб.
   • электроснабжение -987,5тыс. руб.
   • фасад – 914,1 тыс.руб.
   • ремонт подвала -801,1 тыс.руб.
7. Восстания 6- 1960 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
   Выполнение -7067,6тыс. руб., в том числе:
   • центральноеотопление – 1894,7 тыс. руб.
   • водопровод, канализация – 1552,6 тыс. руб.
   • электроснабжение -739,1тыс. руб.
   • фасад – 833,3 тыс.руб.
   • кровля -2048,0.(утепление- 1159,5 тыс. руб.)
8. Восстания 12- 1961 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
   Выполнение -6875,3тыс. руб., в том числе:
   • центральноеотопление – 1739,8 тыс. руб.
   • водопровод, канализация – 1544,7 тыс. руб.
   • электроснабжение -104,0тыс. руб. (заземление).
   • фасад – 749,2 тыс.руб.
   • кровля -1940,7.(утепление- 1199,3 тыс. руб.)
   • ремонт подвала-796,9тыс. руб.
9. Восстания 23- 1959 года постройки, 5 этажей, 3 подъезда
   Выполнение -5001,0тыс. руб., в том числе:
   • центральноеотопление – 1167,8 тыс. руб.
   • водопровод, канализация – 762,8 тыс. руб.
   • электроснабжение -682,1тыс. руб. (заземление).
   • фасад – 837,5 тыс.руб.
   • кровля -1550,8.(утепление- 850,1 тыс. руб.)
10. Гагарина 4- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -4770,0тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1442,5 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1114,1 тыс. руб.
    • фасад –550,5 тыс. руб.
    • кровля -1662,9 тыс.руб. (утепление- 1131,9 тыс. руб.)
11. Гагарина 79- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 7539,6тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 2538,4 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 2149,1 тыс. руб.
    • фасад –542,3 тыс. руб.
    • кровля -998,3 тыс. руб.
    • электроснабжение-1311,5 тыс. руб.
12. Гагарина 79а- 1961 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -4748,2 тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1657,6 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1209,9 тыс. руб.
    • фасад – 896,8 тыс. руб.
    • кровля -879,9 тыс. руб.
    • электроснабжение-104,0 тыс. руб. (заземление).
13. Гагарина 81- 1958 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 9916,2тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 2469,3 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 2010 тыс. руб.
    • фасад –1394,3 тыс. руб.
    • кровля -2764,4 тыс.руб.
    • электроснабжение-1278,2 тыс. руб.
14. Гагарина 61- 1958 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 6615,2тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1713,2 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1467,2тыс. руб.
    • фасад –1386,3 тыс. руб.
    • кровля -1944,5 тыс.руб. (утепление- 1131,9 тыс. руб.)
    • электроснабжение -104,0тыс. руб. (заземление).
15. Гагарина 77- 1958 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 6441,9тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 2041,1 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1415,4 тыс. руб.
    • фасад –793,7. руб.
    • утепление кровли -1409,1 тыс. руб.
16. Короленко 87- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 5934,2тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1550,5 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1236,6 тыс. руб.
    • фасад –1063,0тыс. руб.
    • утепление кровли -1149,4 тыс. руб.
17. Амирхана 35-1973 года постройки, 9 этажей, 5 подъездов
    Выполнение - 11018,6тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 2035,9тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 3921,3 тыс. руб.
    • фасад –1700,0тыс. руб.
    • кровля -1252,6 тыс. руб.
    • электроснабжение-1365,4 тыс. руб.
    • ремонтподвала -743,4 тыс. руб.
18. Коллективная 25- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -2846,7 тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1957,0 тыс. руб. -электроснабжение -889,7тыс. руб.
19. Октябрьская 17- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -1940,4 тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1940,4тыс.руб
20. Амирхана 4а- 1982 года постройки, 9 этажей, 3 подъезда
    Выполнение -2707,5 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 2707,5тыс.руб (3лифта).
21. Амирхана 71- 1975 года постройки, 9 этажей, 8 подъезда
    Выполнение -3605,8 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 3605,8тыс.руб (4 лифта).
22. Гаврилова 8- 1978 года постройки, 9 этажей, 2 подъезда
    Выполнение -1757,7 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 1757,7тыс.руб (2 лифта).
23. Гаврилова 16- 1978 года постройки, 9 этажей, 2 подъезда
    Выполнение -1802,6 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 1802,6тыс.руб (2 лифта).
24. Ямашева 112- 1978 года постройки, 9 этажей, 1 подъезд
    Выполнение -883,9 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 883,9тыс.руб (1 лифта).
25. Ямашева 108- 1975 года постройки, 9 этажей, 2 подъезд
    Выполнение - 1808,4 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 1808,4тыс.руб (2 лифта).
26. Ямашева 110- 1978 года постройки, 9 этажей, 2 подъезд
    Выполнение -1808,3 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 1808,3тыс.руб (2 лифта).

Капитальный ремонт за счет средств населения

За счет средств населения в 2008 году отремонтировано выборочным ремонтом 6 жилых домов и 9 переходящих домов на общую сумму: 62 281,2 тыс. руб.

На 6-ти жилых домах, отремонтированых выборочным капитальным ремонтом Коллективная 25, Короленко 42, Октябрьская 15а,17,19а,21а выполнены следующие виды работ:

• полная замена кровли на общую сумму — 2 968,6 тыс. руб.
• замена трубопроводов центрального отопления, включая радиаторы на общую сумму — 6 053,7 тыс. руб.
• замена трубопроводов водоснабжения и канализации на общую сумму — 7 240,1 тыс. руб.
• замена систем электроснабжения, включая замену ВРУ и квартирных эл. счетчиков на общую сумму — 3 992,0 тыс. руб.
• отремонтировано фасадов на общую сумму 1 135,6 тыс. руб.
• выполнено общестроительных работ в местах общего пользования на сумму: 3 580,9 тыс. руб.

На 9-ти переходящих жилых домах Гагарина 73а, 75, 77; Воровского 1, Короленко 113, Мусина 59 в к1, Октябрьская 19, 42, Чуйкова 27 работы выполнены частично:

• замена кровли на сумму — 1 137,19 тыс. руб.
• замена трубопроводов центрального отопления на сумму — 3 116,68 тыс. руб.
• замена трубопроводов водоснабжения и канализации на сумму — 3 022,78 тыс. руб.
• замена систем электроснабжения на общую сумму — 2 599,72 тыс. руб.
• отремонтировано фасадов на общую сумму 851,85 тыс. руб.
• выполнено общестроительных работ в местах общего пользования на сумму: 5 550,42 тыс. руб.

Текущий ремонт

По текущему ремонту выполнены в 2008 году на сумму 95071,35 тыс.руб. (105,9% от плана) следующие виды работ на 397 домах:

1. ЦО на 40 домах -7124,3 п.м. на 6386,61 тыс.руб.
2. ГВС на 25 домах- 5317,94 п.м. на 4959,78 тыс.руб.
3. ХВС на 37 домах- 5847,36 П.М. на 8062,53 тыс.руб.
4. Канализация на 39 домах - 3943,23 п.м. на 3048,24 тыс.руб,  дренажи на Октябрьская 27, Октябрьская 16, Голубятникова 21а, Амирхана 37 и Амирхана 25 на 2521,29 тыс.руб.
5. Кровля на 89 домах - 3111 О, 16 кв.м на 30817,80 тыс.руб.
6. Фасад на 44 домах - 3892,68 кв.м. на 3323,41 тыс.руб.
7. г/швы на 168 домах - 52127,29 п.м. на 9776,46 тыс.руб.
8. Л/КЛ на 55 домах- 53019,86 кв.м. на 8679,87 тыс.руб.
9. Домоф.двери - 50 шт. на 2035,42 тыс.руб.
10. Замена дверей на 8 домах - 170 шт. на 665,36 тыс.руб.
11. Благоустройство на на 53 домах на 9353,40 тыс.руб.
12. эл.монт. работы на 16 домах на сумму 5015,54 тыс.руб., в том числе программирование на 310,,36 тыс.руб.
13. ПСД на 425,63 тыс.руб.

Энергосбережение

В целях проведения энергосберегающих мероприятий и сокращенияплатежей населения за потребляемые энергоресурсы с 2006 годауправляющая компания перешла от разовых проверок с непрерывномупроцессу контроля, для чего составлен по адресный список общейпотребности в восстановлении и замене общедомовых приборов учета.

В 2008 году отремонтированос заменой узлов учета 45ВРУ и потитулу капитального ремонта 22 ВРУ.

447 двух тарифных приборов учета электроэнергии в 277 жилых домах. По заявкам населения заменены 4000 квартирных приборов учета электрической энергии. В 2009 году будут установлены двухтарифные электрические счетчики в 273 оставшихся жилых домах. Из общего количества обслуживаемых 000 «УК «Уютный дом» жилых домов (550 шт.), приборы учета водопотребления установлены в 452 жилых домах, в том числе в 127 жилых домах установлены в 2008 году. Общий объем недопоставок по МУП «Водоканал» составил в 2008 году по ХВС ­643,3 тыс.куб.м или 5242,3 тыс рублей. Утверждены графики установки приборов учета ХВС на 2009 год. В 2009 году 000 «УК «Уютный дом» приступит к установке приборов учета и ГВС. Недопоставка по тепловой энергии за 2008 год составила 21732,4 Г кал. или 6671,9 тыс. руб.

Управляющая компания постоянно проводит работу по устранению потерь тепла, связанной сутечкой теплоносителя через неплотности, устранению завышеннойтемпературы обратной сетевой воды относительно установленной температурным графиком центрального регулирования системытеплоснабжения и договором на теплоснабжение. Проводятся наладочные работы с установкой расчётных сопел в жилых домах. В целяхустранения потерь тепла планируется проведение работ по тепловой изоляциитрубопроводов, утепление чердаков, лестничных площадок , подвалов,оконных и дверных проемов.

Благоустройство

Выполненные работы поблагоустройству и санитарному содержанию в 2008 году

Выполненные объемы работ по содержанию дорог, тротуаров и остановочных площадок

Ямочный ремонт внутриквартальных проездов